私たちファーストレートは
収益不動産に関するスペシャリストです。

パートナーとしてお客様目線に立った助言・提案をいたします。

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私たちのミッション

私どもの事業内容をご説明する前に、ご存じの方も多いかと思いますが、不動産投資の魅力について簡単にご説明させていただきます。 銀行預金などに比べ、リスクとリターンが高く、株式投資などに比べ、リスクとリターンが低いため一般的に「ミドルリスク、ミドルリターンの不動産投資」と言われており、最近では 40、50 代の方たちだけでなく若い方たちからも注目を集めています。実際、不動産投資には多くの魅力があります。

News

2024年6月17日
本社を目黒区目黒本町3-12-17に移転しました

Benefits
不動産投資のメリット

市場動向の精密な分析を基に、投資戦略の策定や物件の選定、資産運用計画の最適化をサポートします。 また、物件管理の効率化やコスト削減に向けた業務改善提案を行い、お客様の事業成長を後押しします。

安定収入

不動産投資の一番の魅力は安定的な収入を毎月得ることが可能であるという点です。他の投資では安定した利益を毎月受け取れる商品が少ないのが現状です。不動産投資の場合、賃貸運営がしっかりしていれば、毎月、安定した収入が得られます。 不動産を長期に保有し家賃収入で利益を得る、この様な利益をインカムゲインといいます。

売却益

さらに、投資する物件によって、売却による利益を得られる可能性もあります。日本経済の成長、その他の環境変化等により、地価が上昇することによって売却益が得られることもあります。 例えば、3000万円の物件を 5000万円で売った場合、差額の 2000万円が利益となります。この様な転売益をキャピタルゲインといいます。

レバレッジ効果

低金利でレバレッジ効果の活用が出来るのも魅力の一つです。不動産には担保力があり、不動産を担保に金融機関からお金を借りることが可能です。 不動産投資の場合、投資家自身に資産があまりない場合でも、投資する不動産、そこから得られる収益を担保にお金を借りることが可能です。極端にいえば年間所得が低くても、担保力、収益力のある不動産を購入する場合、融資を受けることが可能となります。

自由な投資選択肢

ライフプランに適した投資ができる点でも他の投資とは大きく異なります。
利回りを考慮した物件の選定、賃貸事業運営、物件の売却時期まですべて、自身の判断で行うことが出来ます。 ・表面利回り=年間収入 ÷ 不動産価格
・実質利回り=(年間収入-諸経費)÷(不動産価格+購入時諸経費)

税制上のメリット

そして、不動産から生まれる家賃収入に対する所得税は、他の投資商品と課税の取り扱いが異なっており、
税制上のメリットを受けられる場合があります。また、不動産を所有している人が亡くなった時に課せられる
相続税についても他の投資商品とは異なり、税制上のメリットを受けられる場合があります。

Description
業務内容

収益不動産売買事業

首都圏の不動産を取得し内装・外装工事、リーシングも含めたバリューアップを行い競争力のある不動産に再生しご提供しています。

・一棟収益ビル
・一棟アパート
・一棟レジデンス
・区分所有マンション
(オーナーチェンジ)

開発業務

用地選定から建築コスト低減まで収益の最大化を図る事業を提案いたします。

開発実績

賃貸管理事業プロパティマネジメント

賃貸募集から賃料管理、リフォーム、メンテナンスまで不動産賃貸業オーナー様の業務をすべて代行します。

募集業務

  • ・入居者募集
  • ・入居審査
  • ・契約書、家財保険等書類作成
  • ・契約締結業務

    賃貸管理業務
  • ・賃料入金チェック、送金業務
  • ・水道光熱費検針、請求代行
  • ・退去立ち合い、退去後ルームチェック
  • ・退去者との精算業務
  • ・入居者のトラブル対応
  • ・退去後の原状回復
  • ・室内設備の故障対応

建物管理ビルマネジメント

物件の資産価値維持いたします。

  • ・共用部清掃
  • ・定期清掃
  • ・共用部月例点検
  • ・貯水槽清掃、水質検査
  • ・消防検査
  • ・修繕計画策定
  • ・大規模修繕工事
  • ・害虫駆除
  • ・植栽管理

Company

Information

企業情報

代表挨拶

ファーストレートの社名は
First+Straightを合わせた造語です。
お客様にFirst(一番)Straight(正しい)サービスの提供を社是に掲げ 2005年の創業以来事業に取り組んでまいりました。

代表のキャリアとして 不動産業に携わって約30年ITバブル、リーマンショックと 大きな波を経験してきました。
経験を踏まえた目利き力により最適なご提案をさせていただきます。
弊社業績よりお客様の満足度を優先するため 私自身として購入したいという物件のみお客様に販売することをポリシーとしており 購入希望の方にはお待たせしてしまうこともありますが 自信をもっているプランのみご提案させていただきます。

収益不動産の開発、中古不動産再生、バリューアップ
賃貸管理(プロパティマネジメント)
建物管理(ビルマネジメント)
収益不動産に関わるすべての業務を承ります。

また、不動産のみではなく相続やライフプランのご提案など 人生のパートナーとしてお付き合いさせていただきます。

会社概要

商号株式会社ファーストレート
設立2005年12月
代表取締役古賀 慎一
資本金3,000万円
事業内容事業用 マンションの企画・開発
不動産の販売・売買仲介・管理
不動産に関わるコンサルティング業務
免許番号宅地建物取引業免許 神奈川県知事(4)第25837号
(移転のため免許替申請中)
賃貸管理業者登録番号 国土交通大臣(1)第008931号
所在地 【本社】東京都目黒区目黒本町3-12-17
ファーストレートビル 3階
TEL:03-6303-1291  FAX:03-6303-1292
加盟団体社団法人 全国宅地建物取引業協会
社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
取引銀行 みずほ銀行
三井住友銀行
東日本銀行
横浜銀行
スルガ銀行
静岡銀行
りそな銀行
大光銀行
東京スター銀行
SBJ銀行
東京信用金庫
湘南信用金庫

沿革

2005年12月横浜市中区富士見町1-2にて設立
センチュリー21加盟 
2007年3月新築分譲マンション「アヴァンツァーレ」シリーズ販売開始
2008年7月横浜市中区不老町1-2-1に本社移転
8月資本金3,000万円に増資
12月横浜市中区真砂町3-33 セルテ3階に賃貸事業部門として関内セルテ店開設
2009年1月中古1棟マンション販売事業開始
11月横浜市中区真砂町3-33 セルテ9階に本社移転
2014年1月新築アパート建築販売事業開始
2018年7月東京都渋谷区恵比寿3-41-9 恵比寿台ハイツ2階に東京支店開設
2024年6月東京都目黒区目黒本町3-12-17に本社移転
移転に伴い東京支店、関内セルテ店は統合
7月センチュリー21休会

Contact

不動産の売買、有効活用、節税、相続対策等、不動産に関するお悩み、ご要望に適切なアドバイスをご提案、実施します。

Tel. 03-6303-1291
平日10:00~18:00
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